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77资讯网导读:2亿租客也许都关心的事:续约中介费该不该交?

机构的数据表现,中国的租房人群濒临2亿人。专业的房产经纪机构通过居间供职,让房东与租客迅速匹配,日渐成为租房市场的次要交易形式。中介机构匆忙成交易、付出了资本,因此也须要向租客收取制止中介费或居间费。

但在一些交易中,租客续签一次租房合同,就须要向房产经纪公司支付一次中介费的行为,备受诟病。业内人士指出,续约中介费不停处于行业灰色地带,在没有提供新的供职情况下,中介机构不应再收取。长租公寓每年都要收取的供职费,也有打擦边球的嫌疑,存在附加逼迫消费的问题

续签一次就交一次中介费

何敏(化名)2017年10月通过一家房产经纪公司租下北京市西城区的一间房,价格为2400元/月,依照合同,何敏须要向中介支付2400元,也便是一个的租金作为居间费。何敏对中新经纬称,

泰州日报

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,中介机构发布信息、带看房子并匆忙成交易,租客应当支付居间费,没什么欠妥。

不过,依照合同约定,当租赁期限届满,乙方(租客)仍连续租赁的,需再次向丙方(房产经纪公司)支付新合同约定的佣金。2018年10月续签租房合同时,房产中介将房租涨到3100元/月,何敏须要支付的居间供职费也为3100元。何敏称,房产中介在第二年并无付出多少资本,却要再收一次钱,感觉有些亏。但不想搬场的她,只得应许。

何敏租住在这里一年多来,房产中介并无提供多少供职,除水管漏水、马桶堵塞,中介来过两三次外,其他都不负责。依照合同,除房租,诸如水电费、供暖费、电视收视费等费用,都约定给了租客与房东分袂承担,至于“房屋掩护及维修”,也是租客与房东的责任。

同样居住在北京市西城区的张翰(化名),2018年6月通过一家大型房产经纪公司找的房子,居间代理费也是一个月的房租,即2800元。张翰称,房产经纪公司只负责匆忙成租客与房东签合同,住进去之后的事,都须要租客直接与房东磋商。虽然合同中没有约定续租时是否交纳居间代理费,但他称,中介人员曾口头上表示,续租也要交代理费。

近几年,一些多数会逐渐兴起了长租公寓,如蛋壳公寓、相寓等,会将保洁费、宽带费、维修费等统一打包成供职费,非论是第一年签约还是之后续约,供职费都要交纳,金额约略相当于一个月房租。

某长租公寓的租客赵姝(化名)称,

职工医疗保险条例

职工医疗保险条例是对职工的基本医疗权利给予保障,它是由用人单位与职工本人共同缴纳,按规定的缴费率来缴纳,随着经济发展,用人单位与职工的缴费率也相应的调整,现今的职工医疗保险条例规定了是职工医疗保险以用人单位以本单位职工上年度工资总额为基数,按8%比例来缴纳,职工个人以上年工资收入基数,按2%比例缴纳,由用人单位从职工的工资中代扣代缴。

,她此刻的租金约1500元/月,一年的供职费为1100元摆布,供职费包括了专属管家、保洁供职、维修供职、客服电话、免费WIFI等。“供职费中能常经常使用到的项目,也便是免费WIFI和双周公共区域保洁,一年1000多元就买下这些供职,其实不是很值。”赵姝说。

不过,赵姝也对中新经纬说,公寓方面究竟也提供了供职,比什么都不提供、续约就要交纳的中介费,还是容易蒙受。

续约中介费处于行业灰色地带?


77资讯网导读:2亿租客大概马虎都关心的事:续约中介费该不该交?

▲出租房 中新经纬 薛宇飞 摄

中新经纬近日以租房名义联系了房产中介平台的工作人员。我爱我家的一位房产经纪人表示,他们平台此刻有相寓和普通租赁房源两种产品。相寓是长租公寓类型的房源,每月都收取月租金10%的供职费,提供双周保洁、免费WIFI等。普通租赁房源是租户与房东签署合同,我爱我家收取居间费为一个月的租金,不提供其他供职。

对于普通租赁房源续租时是否收取中介费,上述经纪人没有侧面回应,只是说“您先看房子,这个我们可以谈”。另一位我爱我家的经纪人则在电话中表示:“签一次合同,就收一次钱。如果能长住,倡议一次签两三年。”

不过,河南郑州市的一位链家经纪人对中新经纬表示,郑州地区续租基本上都没有续约中介费。一般情况下,第一次签约后,房东与租客就成立了联系,如果租客想续约,会直接与房东签合同,房产经纪公司是没有法式搀和进去的。

中原地产首席阐发师张大伟认为,有一些房东会将房子长时间委托给房产经纪公司解决,租客想续约,根本联系不到房东,只能找经纪人。在这种情况下,租客也许会被再收一次中介费。将房子长时间托管给房产中介的情况越来越多,也给中介违规利用留下了空间。

中国房地产经纪同业联盟主席胡景晖对中新经纬阐发,租客续约的时候,中介并无提供新的供职,收取居间费是差距理的。他说:“续约居间费不停处于行业灰色地带,租客们也不是很清楚该不该交。遇到不懂的租客,房产中介会理直气壮地去收取;遇到强势点的租客,就也许不收可能打折收取,并且折扣力度不小,有的能打5折。”

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