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约搏牛牛大吃小:屋子坍塌的原罪:开发商800元带血的利润

  泉源:地产原本

  上个月,一家建立才十几天的小公司上海泰鸣,花103.55亿元在厦门拍了一块地。

  这是厦门史上首个破百亿的地块,上海泰鸣的注册资本只有100万。

  这块地王引起许多人关注,都在问上海泰鸣是谁的马甲,不外没人认领。

  之后许多媒体跑去观察上海泰鸣的靠山,最后发现所有的证据都指向:中骏团体。

  我转发了关于《中骏厦门地王》的报道到同伙圈,南昌县中骏雍景湾项目的一名“前业主”看到后很生气,并谈论,“有这么多钱拿地还拖我退款。”

  去年8月1日,中骏雍景湾项目地下室车库顶板发生塌陷事故,之后业主拉着横幅到售楼处前喊着中骏给个说法。

  8月8日,江西省住建部平安会给出事故转达缘故原由:局部超荷载。

  另外,转达还提及:地下室顶板无梁楼盖未设置暗梁。

  中骏雍景湾并非个例,无独有偶。一个做结构设计的同伙告诉我,近些年来在中国的土地上,由于没用好无梁楼盖手艺而坍毁的项目不下百起。

  转达一出有部门业主喊着退房,在维权了泰半年后,最近由于中骏着实不占理,就答应给业主退房并赔偿:1000元/平方米。

  不外,在最后的文件里中骏没有再提无梁楼盖的事,而且多次强调只是局部超荷载:由于多停了一辆土方车。

  据领会,接纳无梁楼盖手艺能为开发商节约的利润大概是:800元/平方米。

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  许多人不知道任正非是贵州人,2016年11月的任正非带着一个云数据中心回到家乡支持家乡生长,在战略互助签约仪式上,任正非说:我的家乡就是东方瑞士。

  贵州被喊成东方瑞士是2013年中瑞对话之后的事,那时瑞士联邦委员会主席于利・毛雷尔说:贵州跟我的家乡瑞士太像了,一模一样的山。

  图:贵州黔东南的山

  贵州与瑞士的相似度十分惊人。我有一个微商同伙做的是瑞士军刀、手表代购,她同伙圈经常定位于瑞士,发文时还会配几张靠山是绿水青山、脸色是岁月静好的自拍照。

  厥后她被拆穿卖的都是赝品,也从没去过瑞士,照片都是在贵州拍的。

  与贵州一样,在瑞士许多显著位移很近的小乡村被高山悬崖隔的天南地北。

  以前信号还没进山,嫁到隔邻村就即是异地恋,隔着山喊情话,还会回响在整个山谷里被全村人闻声。

  想拉近两个小乡村的交流必须得在山与山之间造桥,但百千米高度的山之间立柱是很有难度的,想把桥撑起来,得靠梁。

  因此在两个世纪前瑞士滋生了一大批牛哄哄的桥梁修建工程师,他们的行业职位以:对梁的领会来排名,排名第一的叫:罗伯特?马亚尔。

  2001年马亚尔的作品《萨尔基纳山谷桥》被国际桥协评为20世纪百年全世界最优美的桥梁。

  图:萨尔基纳山谷桥

  1927年,横跨萨尔基纳山谷的塔瓦纳萨桥坍毁,次年当地小镇政府为造新桥提议招标,马亚尔提出了与塔瓦纳萨桥相似的建桥方案。

  马亚尔的方案在众多竞标方案中胜出,缘故原由是:造价最低。

  萨尔基纳山谷桥因此降生,值得一提的是坍毁的塔瓦纳萨桥也是马亚尔的作品,坍毁的缘故原由是:一场雪。

  塔瓦纳萨桥的寿命是:25年。

  马亚尔被称为结构大师,马亚尔的一生都在推动梁的手艺,共设计了47 座桥梁,玩“梁”他玩的越来越轻车熟路,直到最后他研究出原来盖修建是可以:无梁的。

  无梁楼盖,是他一生最大的成就,也是这些年我国各处楼盘坍毁的最常用的修建架构手艺。

  无梁楼盖是一种不设梁、楼板直接支承在柱上、楼面荷载直接通过柱子传至基础的板柱结构体

  图为:马亚尔设计的无梁楼盖系统,钢筋混凝土柱帽

  最早普遍应用无梁楼盖手艺的是美国,二战时代,马亚尔的同门师兄奥斯玛?安曼移民美国。

  他把马亚尔无梁楼盖的手艺带了已往,美军便行使这手艺在军事领域制作暂且战斗机库、营房,接纳的缘故原由是:造价低廉,施工迅速。

  这两年房企进入高周转模式后,无梁楼盖手艺由于“造价低廉,施工迅速”的特征被普遍使用在天下的各个工地当中。

  普通住宅修建物在结构接纳预应力无梁楼盖结构后

  其每平方米的结构质料造价可以降低225.25―150.5=74.75元

  写字楼修建物在结构接纳差别结构形式的预应力无梁楼盖结构后

  其每平方米的结构质料造价可以降低 80元至 95元。

  若是再考虑到接纳预应力无梁楼盖后对整个修建物的重量、基础处置用度、楼层高度、装饰用度、室内管线用度、施工时所节约的机械租用费和人工费以及缩短工期所削减的金融贷款利息。

  浙江省修建科学设计研究院的应院士说:接纳预应力无梁楼盖系统与通例结构相比可节约总造价的10%~15%。

  她弥补:在相同楼高的情况下由于降低楼层高度而增添楼层所获得的经济效益就加倍可观。

  我看过许多修建商发给开发商的招标书跟宣讲PPT。

  掌握无梁楼盖手艺,效率能辅助开发商省工15%、省材10%到30%、省钱300元/平方米到1000元/平方米、省层高30CM以上/层,这是加入竞标的尺度。

  2019年10月28日,贵州省贵阳市观山湖区的一在建地下停车场发生坍塌,垮塌发生前,该施工工地上岗当班职员共计14人,事故发生时有3人自行逃出,1人被迅速救起,10人被困失联,最后转达的观察缘故原由是由于:无梁楼盖。

  在这事宜之后,我混迹了一段时间修建师的圣地土木在线论坛,发现许多在招标书里说自己已经掌握了无梁楼盖手艺的修建师都在论坛里拼命恶补无梁楼盖手艺。

  我私聊了一个项目的工程师问他一边学习一边服务开发商的缘故原由,他说:没有无梁楼盖手艺基本接不到开发商的活。

  他的语气里还为自己的起劲充满了自满。

  在修建商招标现场的宣讲PPT里,他们的总结都是:“为您省钱。”

  前几天他们承接的一个项目塌了,他们草草的回填,冒充什么事都没有发生。

  现在在纽约现代艺术博物馆里还展示着关于马亚尔的展览。

  博物馆对于他的先容,“马亚尔是一位叛逆者,他的设计由于不能获得正确的盘算而经常被人非议,若是一名叛逆者能造出云云漂亮而又坚硬的结构,那么当一名叛逆者也没有什么错。”

  蜜蜂的巢穴被称为最牢靠的修建,它们不需要盘算,但它们天性让它们精准,这个天性是人类没有的。

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  2020年3月31日烟台市住房和城乡建设局发了一个《关于限制使用地下室无梁楼盖结构》的通知。

  通知里对无梁楼盖起了严酷的划定。

  在去年8月30日,在烟台,富力地产开发的一个项目坍台富力湾地下车库坍塌,从转达的照片看项目接纳的是:无梁楼盖结构。

  这事跟南昌中骏雍景湾坍毁只相隔了一个月。那时,烟台富力湾的业主在微博闹的稀奇凶,有个研究了无梁楼盖二十几年的修建师教授谈论:最大的问题不是无梁楼盖,而是这个病态的行业潜规则。

  微博上有人说与中骏雍景湾一样:甲方优化后要求作废暗梁。

  在天下频频泛起无梁楼盖坍塌事故后,四川修建科学研究院的几个院士刘志海、甘立刚、康仲录最先探讨坍毁缘故原由。

  他们天下跑了多个坍毁的工地研究了种种坍塌事故现场照片后发现:无梁楼盖的损坏并不是设计职员预期的损坏形式,有较显著的斜截面冲切损坏锥,而是从柱边直截面摩擦剪切损坏。

  我拿这句话去问了一家top10房企的工程师,他给我翻译的是:无梁楼盖手艺没问题,是他们的手艺不成熟。

  这几个院士在讲述里透露:我国规范中无明确的直截面摩擦剪切验算公式及相关要求,对于某些极端情况下无梁楼盖的设计存在一定平安隐患。

  位于浦东新区世纪大道末尾、地铁2号线杨高路车站区域内,有一地铁阛阓,这个阛阓的中心区顶板接纳的也是无梁楼盖手艺。

  一最先在设计的过程中,他们发现长210m的阛阓由于跨度大,无梁楼盖支座剪力较大承载力不满足。

  杨高路地铁阛阓顶板布置图

  厥后整个修建团队讨论了几十个方案最后才确定了:阛阓中心区顶板接纳无梁楼盖手艺,周边顶板接纳梁板式结构,阛阓底板所有用梁板式结构梁下翻,等方式的连系。

  2018年11月12日,万科一个位于中山市古镇镇海洲村的项目海洲万科城(�海豪庭)一期2标段发生地下室顶板无梁楼盖局部坍塌事故,坍塌面积约2000�。

  经中山市政府观察,项目的制作架构是:无梁楼盖。坍毁的导火索与中骏雍景湾的缘故原由一样:土方车开进工地。

  高级工程师钟吉章对该项目的结构图剖析后发现:无梁楼盖的结构形式却未设置暗梁。

  工程师说,“项目整个设计过于省钢筋,踩着国家最低尺度的设计红线。”

  万科�海豪庭项目顶板托板大样

  项目的总承包公司是万科的老同伙老客户:中天建设团体有限公司,这家公司承建的万科项目不下30个。

  许多背靠银行大树的建设能从财政成本里扣出更多的利润,用于给开发商招标的报价当中,挤掉那些“活”好自己去创业的老西席开的小公司,乐成夺标。

  �海豪庭项目坍毁后,不少没抢到活的友商出来喊话,一家叫联境工程建设的发文说“由于该工程结构设计职员对无梁楼盖系统熟悉不足,盲目迷行电算,造成由重大设计失误导致,若无金刚钻,慎揽瓷器活。”

  有一次跟一个修建师同伙聊到无梁楼盖,他说“在无梁楼盖这件事上,建议不要吃回扣,给你的老板找个活好的,省得天天有人骂他,吃人血。”

  2017年11月05日,河北沧州一个正常使用了三年半时间的车库顶板局部坍塌,据观察这个车库的制作架构是:无梁楼盖。事故的主要缘故原由是:车库顶板开过一辆土方车。

  这个项目收到的处罚是:30万。

  无梁楼盖背负骂名,土方车是凶手。

  李安曾在无梁楼盖的起源地瑞士拍过一部gay片《断背山》,内里有一句台词:“我们只管想法,保有老板的羊,你不平静点,会把羊又吓跑。”

  参考文献:《预应力无梁楼盖结构的经济性剖析》(浙江省修建科学设计研究院,浙江 杭州 310012) 文章编号: 1008 -3707(2005)05S - 0125 - 02

  《无梁楼盖柱头直截面摩擦剪切探讨 》(四川省修建科学研究院有限公司)文章编号:1008 -1933(2020)03 -052 -06》

  《杨高路地铁阛阓工程无梁楼盖设计》(上海市隧道工程轨道交通设计研究院)

  关于地产,希望能与人人有更多交流。

本文首发于微信民众号:地产八卦女。文章内容属作者个人观点,不代表金融岛态度。投资者据此操作,风险请自担。

(责任编辑:季丽亚 HN003),

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